深圳楼市爆发之后,这两个城市也在蠢蠢欲动?

〖壹〗、除深圳外，广州和北京的楼市也在蠢蠢欲动 ，出现回暖迹象 。具体表现如下：北京楼市五一期间楼市回暖：2020年“五一 ”小长假前4日，北京新建住宅网签666套
，二手住房网签量139套，合计签约805套 ，较2019年同期的376套上涨114%。

〖贰〗 、针对问题精准调控政策背景：上半年以来
，深圳楼市热度不减，投资者蠢蠢欲动 ，甚至被炒房客当作天堂
。政策体现：调控措施全方位
，包括限购、限贷
、限售、税收等方方面面。限购方面：落户满3年且社保满36个月才能购房，针对资本进入楼市 。

〖叁〗 、此外 ，上海最近二手房成交量也走出近4年来的历史新高
，深圳和上海作为全国楼市风向标，两个龙头都已启动 ，今年全国整体行情可能不会太冷
，6月或许是买深圳的较好时机
。

〖肆〗
、深圳楼市在3月呈现出回暖加速的态势，新盘推盘节奏加快 ，二手房录得量连涨6周，市场有望迎来小阳春。 具体表现如下：新盘市场：各区新盘蠢蠢欲动
，有望迎来推盘小高潮人才房受关注深铁熙府：位于南山蛇口片区，临近地铁12号线左炮台东站 ，是深铁集团以“府”系标准打造的高规格、高品质社区 。

〖伍〗 、楼市问题：上半年以来
，深圳楼市热度不减，投资者蠢蠢欲动 ，甚至被炒房客当作天堂
，出现了一些不合理的市场现象
。精准调控措施：调控措施全方位，包括限购
、限贷、限售 、税收等方方面面。尤其是落户满3年且社保满36个月才能购房的规定 ，是针对资本进入楼市的有力回击 。

北京二手房回暖潮来了吗?探访发现有上升买方市场来临

〖壹〗
、北京二手房市场有回暖趋势
，且买方市场特征明显并将持续一段时间
。具体分析如下：市场回暖趋势带看量与成交量增加6月疫情期间，因客户疑虑及小区管控 ，二手房带看量、成交量受较大影响
，中介以线上蓄客为主。疫情缓和后，6月蓄客成果显现 ，带看量明显增多 。7月以来，带看量和成交量大幅增加
，市场回暖迹象明显
。

〖贰〗 、北京二手房市场近期带看量激增，但“反转
”说法尚不成立 ，市场仍处于回暖观察期。以下从市场变化背景
、带看量与成交量变化、市场情绪与预期 、市场整体趋势判断几个方面展开分析：市场变化背景过去几个月
，北京二手房市场弥漫着“‘老破小’不抗跌，不降价还会更低”的紧张氛围 。

〖叁〗、北京“认房不认贷 ”新政执行后首个周末 ，新房市场看房量
、成交量显著增加
，部分开发商释放涨价信号但多为营销策略；二手房市场业主上调挂牌价，但买家态度谨慎 ，市场陷入博弈。新房市场：看房量激增
，部分楼盘热销看房量大幅上升：新政发布后首个周末，北京新房市场看房量显著增加
。

〖肆〗、麦田房产分析师认为 ，随着降价房源增多和政策利好预期
，未来几个月北京二手房市场有望筑底回升。例如，10月调低挂牌价房源比例增加 ，可能推动成交回暖 。但当前买方观望情绪仍浓，市场复苏需时间验证
。政策疏解流通障碍 部分城市政府主动疏解“卖旧换新
”障碍
，例如优化交易流程 、提供税收优惠等。

〖伍〗
、北京二手房市场呈现成交量上升但部分房源“难卖”的现象，主要源于市场供需结构变化、买卖双方费用分歧以及房贷政策影响下的换房行为调整 。市场成交数据与实际感受的差异成交量回升但同比仍降：根据北京市住建委数据 ，8月二手住宅网签量为13920套
，环比增长18%，但同比下降17%
。

〖陆〗 、北京楼市二手房挂牌量跌破14万套 ，是市场去化加速
、供需关系微调的阶段性表现
，反映市场信心有所恢复但政策仍偏谨慎，买卖双方博弈加剧。挂牌量波动：短期下降后回升 ，去化速度加快是主因6月3日挂牌量首次跌破14万套：当日早间某中介APP显示挂牌量为139
，942套，为3月1日以来首次跌破14万套 。

民航通:大兴机场周边分级管控,让外防输入更具针对性

〖壹〗、精准防控的实践依据：南京禄口机场疫情暴露了防控制度落实不到位 、从业人员松懈等问题 ，而大兴机场的分级管控通过明确风险等级
、强化核酸检测频率
，确保防控措施与风险程度匹配，形成闭环管理
。

〖贰〗、全国边检机关逐一排查 、信息共享：全国边检机关会对每一名入境人员逐认真开展边防检查和询问 ，查验护照证件。同时，入境人员数据库会根据有关机构共享的信息
，对密切接触者进行筛查，并向各地联防联控机制推送提示信息 ，实施有效管控 。

〖叁〗
、鉴于城郊结合部容易出现管理软肋
，以及机场、高铁站等周边存在较大的输入性风险，也可以对相关街道 、社区返乡人员实行健康监测
。考虑到浙江一些地方城乡一体化程度较高 ，春节城乡间人员流动频繁
，允许当地根据实际，将省外返回城市的人员纳入必要的健康管理。

速看!北京多街道调整风险等级

〖壹〗、月30日：东城区永定门外街道
、房山区长阳镇、门头沟永定镇由中风险降为低风险 。7月1日：东城区和平里街道和北新桥街道 、丰台区大红门街道和长辛店镇
、大兴区林校路街道由中风险降为低风险。

〖贰〗、截止于2021年3月15日 ，北京海淀区风险等级属于低风险地区
。截至7月10日15时
，北京市海淀区田村路街道 、四季青（地区）镇，昌平区回龙观街道由中风险地区降级为低风险地区。武汉等地发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情后 ，北京市启动突发公共卫生事件一级响应机制 。

〖叁〗
、截止到2022年8月24日
，北京大兴区属于低风险地区
。经评估，丰台区卢沟桥乡、大兴区魏善庄镇 、大兴区高米店街道连续14天内无新增本地确诊病例 ，由中风险地区调整为低风险地区。低风险地区是指无确诊病例，或者连续14天都无新增加确诊新冠肺炎病例 。大兴区坚持严防死守
、从严快筛
，以最快速度阻断疫情传播链条
。

〖肆〗、北京大兴区是低风险等级。面对当前疫情多渠道输入，多点散发 、聚集性传播的复杂严峻形势 ，大兴区坚持严防死守
、从严快筛
，以最快速度阻断疫情传播链条 。

〖伍〗、经市疾控中心评估，按照《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》 ，本市即日起将朝阳区垡头街道垡头西里三区 、三间房乡艺水芳园社区
，房山区窦店镇小高舍村由中风险地区降为低风险地区
。 截至近来，全市共有高风险地区21个 ，中风险地区35个。

〖陆〗、从中可以看出地区风险级别的调整
，最根本的差别在于“是否有确诊病例 ” 。公开报道显示，从中风险地区调整为低风险的条件是“近14天内无新增确诊病例
”
。

大兴区旧宫镇美利新世界小区解除封控管控通告

大兴区旧宫镇美利新世界小区自2022年2月7日16时起解除封控管控 ，具体安排如下：解除封控管控范围及时间6号楼：解除封控管理
，恢复常态化防控。1-5号楼
、7-14号楼：解除管控措施，转为健康监测管理 。小区其他区域：同步解除防范措施 ，全面恢复正常生活秩序。

北京大兴区2月7日解封通知：2月7日16时起，旧宫镇美利新世界小区6号楼解除封控
，旧宫镇美利新世界小区1-5号楼、7-14号楼解除管控，小区内其他区域解除防范
。

2021.1.24北京疫情最新消息!

021年1月24日北京疫情最新消息：新增病例情况：1月23日0时至24时 ，北京新增2例本地确诊病例
，无新增疑似病例和无症状感染者。同时，无新增境外输入确诊病例 、疑似病例和无症状感染者 。

021年1月4日新闻总结 航天领域进展 天问一号任务：截至1月3日6时 ，中国首次火星探测任务“天问一号”探测器已飞行163天
，飞行里程突破4亿公里
。按计划，探测器将于一个多月后进入环火轨道 ，为后续火星着陆任务做准备。

电视专题片《正风反腐就在身边》今晚播出第三集 。『5』《中国地名大会》第二季今起播出
。『6』江西鄱阳湖放飞9只被救护候鸟。1全球新冠肺炎确诊病例超9626万
，美确诊超2482万，死亡数连续三天超3600 ，1月或为美疫情暴发以来“最致命月份 ”英国称变异病毒可能与较高病亡率有关 。