可以做群租房，但必须严格满足合法条件 ，否则属于违法租赁行为 。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及相关地方规定 ，群租房的合法性需从以下四个核心维度判断：居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准 。
若楼上改造群租房但尚未出租，可按以下步骤处理：确认群租行为是否合法根据《商品房屋租赁管理办法》《民法典》及地方性法规，群租房需符合法定条件。例如 ，部分城市规定人均居住面积不得低于5平方米 ，且不得擅自改变房屋结构（如分隔房间、增设卫生间等）。
那么，群租房怎么样算违法呢？法律依据：《北京市房屋管理若干规定》第三十五条对违反本规定的下列行为 ，由公安机关按照下列规定处罚：出租人 、承租人 、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记、变更 、注销手续的 ，责令改正，处200元以上500元以下罚款 。
群租房的表现形式将客厅房间厨房分割成很多的小房间 ，然后按间进行分组的 ，甚至有些房东还会将阳台分割成很多房间 。在房间内部多布置几张床位，然后按照床位进行出租的。出租给单位作为集体的宿舍 ，也就是员工宿舍 ，不过房东是不可以直接进行分割的 。
如果增加了隔断，改造成了群租房 ，属于违法行为 。有以下四种途径可以解决该问题：到物业反馈情况 ，告知房屋情况，等待物业进行核实处理。联系当地居民社区委员会，告知相关的情况 ，等待居委会做出核实处理 。联系当地城管部门 ，告知相关情况，等待城管处理 。
很遗憾的告诉你这就是群租房！根据现在最新的政策建议 ，把商品房隔成小单间出租是违法行为。不过各地在这块方面的实际处理有较大偏差 ，建议你到你所在当地的房管部门去询问下他们的处理意向 。每间房十几平米合乎旅社 、宾馆的营业注册标准，但在消防和治安方面存在一定隐患 。
〖壹〗、这是群租房。《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定 ，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米 ，每个房间居住的人数不得超过2人 。以下都属于群租 。破坏房屋结构，也就是打了隔断 ，不管住了几个人都算群租 ，就算一个小隔间住一个人都算。把不算房间的地方改造成房间也算，比如把厕所 ，厨房 ，阳台等改成了房间租出去。
〖贰〗 、群租房是指违反规定改变房屋空间结构分割出租 、按床位出租、人均居住面积低于法定标准的房屋 。
〖叁〗 、这些空间不具备居住条件，存在严重安全隐患 。定义群租房是指通过改变房屋结构和平面布局，将住宅分割成若干小间 ，按间或床位出租的租房形式。这种行为破坏了房屋原有结构 ，改变了用途，例如把两居室的客厅 、餐厅等地方隔成小房间出租 。
〖肆〗、00平的房子住6个人不算是群租 ，群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局 ，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租 。100平的房子住6个人算是比较拥挤的，但是如果房子作为整体出租的 ，房东并未将房子分割后出租的话 ，就不算是群租房。
隔离生活的外在环境非常重要，不可忽视空间过于密集的情况 。疫情发生的这几年以来 ，我们最常听到的一句话就是保持适当的距离 ，这样的说法既是自我保护的一种防疫方式，也是控制疫情的一种有效手段 ，而此次群租房的事件实属不应该发生的事情 ，后续应该调整群租房的居住空间密度问题 。
疫情下：群租房难以封控管理应对新冠疫情，比较好方法就是动态清零。如果一人独处一室，在密闭封控管理之下 ，能够有效控制新冠疫情 ，让疫情尽快得到控制 。当一套房屋内，存在群居情况 ，众多人员封控管理 ，会变得十分困难 。
上海一群租房住30人半数感染新冠群，租房在大城市是一种非常常见的现象。因为大家在一线城市里拼搏奋斗的时候 ，往往因为工资过低 。所以只能够选取这种住房的方式 ，才能够给自己提供栖息之地 。在热播的影视作品《欢迎光临》当中，剧中的男主是一位北漂。
南京居民区楼上集体宿舍一个房间住多人是否违法需结合具体情况判断 ，核心看是否违反房屋使用性质 、消防安全及人员密度等规定 ，若不符合相关要求则可能违法。
南京居民区楼上集体宿舍一个房间住很多人是否违法需结合具体情况判断，若存在违规情形则可能违法 ，反之通常不违法 。具体分析如下：人均居住面积不达标根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 ，出租住房应以原设计房间为最小单位，且人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准 。
南京居民区集体宿舍超员居住属于违法行为。根据《南京市房屋租赁管理办法》和《中华人民共和国消防法》，居住人数和面积有明确规定：每个房间居住人数不得超过4人（不含未成年子女） ，人均居住面积不得低于5平方米 。若将住宅改为集体宿舍并突破这些标准 ，即构成「群租房」违规行为 。
所以，从这个方面讲 ，学生公寓的集体宿舍也不算法律意义上的住宅。小区是能容许多人家居住的房屋 ，多为楼房，房间成套 ，设备较好 。在房地产学问上 ，小区是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，小区住宅最早是舶来品 ，相对于独院独户的别墅别业 ，更为经济适用 。
民用住宅改作员工宿舍并不违法。这取决于具体状况，以下是一些关键因素： 增加租赁型职工集体宿舍的供应主要途径包括在集体建设用地上新建 、产业园区配建 ，以及利用闲置厂房、商场 、写字楼 、酒店等改建 。 集体宿舍的人均使用面积不得低于4平方米 ，每间宿舍居住人数不得超过8人 。
合租并不等于群租，原始户型，也就是“没有隔断 ”的房源。这类房源没有改造过房源的内部结构 。比如说原户型是2室1厅1卫的房源 ，出租的时候也是2室1厅1卫 。对于原始房子的合租是没有问题的 ，合法的。
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